Projets urbanistiques dans le Montréal Métropolitain – Les nouvelles tours du centre-ville

Le centre-ville de Montréal va voir de nouvelles tours apparaître dans son paysage.  Des projets de constructions verticales sont effectivement en train de voir le jour au cœur de la ville, notamment dans le secteur du Centre Bell et de la Gare Windsor, ainsi que dans le Quartier des Spectacles. Voici tout d’abord les tours qui seront érigées autour du Centre Bell et de la Gare Windsor.

La Tour des Canadiens

C’est le projet de la Tour des Canadiens, proche du centre Bell (fief de l’équipe de hockey des Canadiens de Montréal, d’où son nom) qui relancé les projets de constructions verticales dans le centre de la métropole québécoise. Ce projet immobilier, mené par le groupe Cadillac Fairview, se situe à l’angle des rues de la Gauchetière et de la Montagne. Il s’inscrit au cœur d’un vaste projet s’opérant autour de l’ancienne gare Windsor.

Lorsque le projet fut présenté début 2012, la Tour des Canadiens devait atteindre à l’origine 197 m de haut, ce qui aurait fait d’elle la troisième plus haute construction de Montréal. Finalement, sa hauteur a été revisée à la baisse à 41 étages, puis à des hausses de 48 et de 50 étages.

La tour (actuellement en construction) se situe à l’emplacement où fut aménagée la Place du Centenaire en 2008, afin de fêter le 100e anniversaire du Canadien qui a été célébré en 2009.

Le coût de ce projet immobilier de grande envergure s’élève autour de 160 millions de $. La tour doit être achevée courant 2015.

Il faut ajouter que le groupe Cadillac Fairview s’est porté acquéreur du complexe de la Gare Windsor dès 2009.

Depuis 2010, les projets de tours résidentielles se sont multipliés autour du Centre Bell. À long terme, ces derniers vont le secteur, tout en remplaçant un parc de stationnement ainsi qu’une place publique.

http://www.imtl.org/edifices/Tour_Avenue_des_Canadiens.php

La Tour L’Avenue Condos

La tour nommée L’Avenue est un des autres projets s’inscrivant dans le réaménagement du secteur du Centre Bell et de l’ancienne gare Windsor. Celle-ci est située en face de l’amphithéâtre et elle avoisine donc la future Tour des Canadiens. Cette tour de 50 étages, dont la construction a débuté cette année, en vue d’une livraison courant 2015, doit compter 350 unités.

http://www.imtl.org/edifices/Avenue_Condos.php

La Tour Deloitte (ou tour Windsor)

La tour Deloitte (également appelée Tour Windsor), qui compte 26 étages, est considérée comme la toute première grande tour destinée exclusivement à des bureaux construite à Montréal depuis plus de 20 ans (les deux plus récentes sont la Tour IBM-Marathon et le 1 000 de la Gauchetière, construites respectivement en 1991 et 1992, qui sont par ailleurs proches de son emplacement).

On estime à 200 millions de $ le montant de ce projet mené par le groupe Cadillac Fairview, qui représente par ailleurs la première étape d’un vaste plan d’investissement évalué à près de 2 milliards de $ et étalé sur 15 ans visant la transformation des environs du Centre Bell et de la Gare Windsor.

Cette tour de 26 étages sera principalement destinée à un usage de bureaux sur une superficie totale d’environ 495 000 pieds carrés. L’entreprise Deloitte, qui a donné son nom à cette dernière, occupera près du tiers de la superficie, tandis que 20 000 pieds carrés seront réservés à des commerces. Il faut également noter que cet édifice sera le tout premier immeuble de bureaux certifié LEED Platine (CS) dans le Montréal métropolitain.

Ce projet immobilier d’entreprise remplace un immeuble de 8 étages qui a été démoli dans le courant de 2013.

http://www.imtl.org/edifices/Tour_Windsor.php

Tour Roccabella

Le projet Roccabella prend l’apparence de tours jumelles de 40 étages réunissant 540 unités de condos, à l’emplacement d’un ancien grand parc de stationnement situé en face du Centre Bell et avoisinant également la Tour IBM-Marathon (ou 1250 René-Lesveque) Leur adresse officielle est le 1300 boulevard René-Lesveque Ouest, au coin de la rue de la Montagne. Le projet inclut aussi 5 étages de stationnement souterrain. La construction de ces deux tours à condos a débuté en 2013 et devrait s’achever en 2015.

http://www.imtl.org/image.php?id=8150

Autres tours qui seront construites autour du Centre Bell et de la Gare Windsor

Le groupe Cadillac Fairview projette de construire sept autres tours dans le secteur du centre Bell et de la Gare Windsor, en plus de la Tour des Canadiens et de la Tour Deloitte, actuellement en construction. Ces projets sont:

  •  Deux tours résidentielles de 37 étages situées au 1150 et 1250 rue St-Antoine Ouest (également connues sous les noms respectifs de Tour des Canadiens II et Tour Cadillac Fairview) dont les plans ont été réalisés par le cabinet d’architecture montréalais IBI

http://www.imtl.org/image.php?id=9612

http://www.imtl.org/image.php?id=9607

 

  • Deux tours de bureaux situées au 750 rue Peel (totalisant 1,1 millions de pieds carrés) et conçues par les architectes Adrian Smith et Gordon Gill, auteurs du Burj Khalifa de Dubaï (actuellement le plus haut immeuble du monde)
  • Trois tours résidentielles légèrement incurvées et érigées autour d’une rue piétonnière qui seront situées au 650 rue Peel

Enfin, le projet final du groupe Cadillac Fairview consiste à restaurer la Gare Windsor tout en conservant son côté historique. Ce projet soulève toutefois des questions par rapport à la croissance du marché des condos et au ralentissement de celui de la location de bureaux.

http://blogues.lapresse.ca/lapresseaffaires/immobilier/2014/03/21/centre-bell-cadillac-fairview-devoile-son-projet-de-9-tours/

Les nouvelles tours du Quartier des Spectacles

Le Quartier des Spectacles, qui a connu des réaménagements ces dernières années, va lui aussi voir s’ériger de nouvelles tours dans les années à venir. Elles sont au nombre de deux et sont construites par le groupe Canderel, ainsi que le fonds immobilier de solidarité FTQ. Ces deux tours, dont la construction a débuté en 2013 et qui doivent être achevées en 2015, visent une certification LEED.

  • La Tour de Bleury QDS (pour Quartier Des Spectacles) fera 12 étages de haut . Elle occupera une superficie de 375 000 pieds carrés sur un terrain vacant autrefois occupé par l’ancienne salle de spectacle le Spectrum, démolie en 2009.

http://www.imtl.org/image.php?id=8895

  • La Tour Jeanne-Mance QDS fera, quant à elle, 28 étages, tout en occupant une surface de 825 000 pieds carrés. Elle sera située en face du Complexe Desjardins.

http://www.imtl.org/image.php?id=8894

Autres projets de tours au centre-ville de Montréal (en dehors des secteurs précédemment évoqués)

D’autres secteurs du centre-ville de Montréal vont eux aussi voir apparaître de nouvelles tours dans leur environnement:

  • La Tour Icône : cette tour de condos de 38 étages, actuellement en construction au coin du boulevard René-Levesque Ouest et de la rue de la Montagne  et dont la livraison est prévue pour 2015

http://www.imtl.org/image.php?id=8151

  • Les Condos Le Drummond, projet conçu par le promoteur immobilier Samcon (spécialisé bien sûr dans les condos), prend la forme de deux tours de 21 et 23 étages situées, comme leur nom l’indique, sur la rue Drummond, entre la rue Ste-Catherine (la grande artère commerçante de Montréal) et le boulevard René-Levesque, non loin des gratte-ciel du quartier d’affaires.  Ce projet immobilier coûtera 130 millions de $ et regroupera 190 appartements ayant des superficies comprises entre 440 et 885 pieds carrés. Les plans de ces deux tours seront réalisés par le cabinet d’architectes IBI.

http://www.imtl.org/nouvelles.php?idref=8707

  • Le Victoire: cet immeuble de condos ayant 24 étages de haut et en construction depuis 2012, est situé sur la rue St-Jacques, dans le Quartier International de Montréal, juste en face du Square-Victoria (où se trouvent notamment la Tour de la Bourse et le Centre de Commerce Mondial). Il a comme particularité son intégration dans l’édifice de la Dominion Guarenteed Co. Ce projet immobilier est mené par le Groupe Immobilier Baker et les plans ont été réalisés par Karl Fisher. Il comprendra 56 condos dont le prix de base est 379 000$. L’édifice doit être achevé dans le courant de cette année.

http://www.imtl.org/nouvelles.php?idref=8412

En bref, le paysage urbain de Montréal verra l’ajout de nouvelles constructions verticales dans les années à venir. D’autres projets de tours à condos, de bureaux ou à l’usage d’hôtel seront en passe d’être mis en route dans un avenir proche.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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